Может ли из-за кризиса существенно упасть цена на землю в Украине?
кризис недвижимости в США. при чём тут и каким неудачно Украина - соответственно, и рынок недвижимости. земли в Украине ни при чём
безусловно
|
Почему в кризис цены на недвижимость в США и Англии упали вдвое, а у нас продолжают расти?
Нельзя сравнивать нас с Англией и США. Наша подкупность вне всяких сравнений.
И у нас упали, особенно на аренду (ууууу((((
у нас мегакоррупция
|
Как думаете, кризис(обвал рынка недвижимости в США) подкрался внезапно или он был запланирован?
Ни то и ни другое.
Кризис американской жилищной ипотеки явился закномерным, носил объективный и в корне предсказуемый характер. Я бы назвал ситуацию на рынке жилья в США, как "жадность фраера сгубила". Кризис я предсказал ещё раз в 2003 г. В 1992-м мы с женой впервые смогли задуматься о приобретении среднего для США жилья на двоих - на флэту с двумя спальнями, двумя ванными, гаражом на две машины, небольшим задним двориком, бассейном и ванна. За такой дом брокеры в то время запрашивали порядка $192,000-196,000 на 30 лет. При подписании контракта ты обязан был внести так же 10-15% от общей суммы - порядка $19,000 - 22,000. Банковский процент сотавлял тогда 10-12%. Такое было демократично лишь верхнему эшелону средних американцев, к которым мы тогда не принадлежали. Шли годы. Строительный (быстрый) подъём продолжался, но насыщался и рынок. В погоне за клиентами росли цены (в 2006г. из-за такой же дом просили порядка $460,000), банковский кредит снизился до 5-6% и исчез первоначальный платеж. Ant. заем. Для кризиса были созданы все условия. Он и не заставил себя доло ожидать.
Итак, "жадность фраера сгубила"!
Воры ничего не планируют
Его никто не планировал. Однако надеялись "Авось пронесет". Не пронесло....Просто люди умудрялись брать в родных местах за миллион долларов при доходе в 80 штук в год уже после того, в отдельных случаях об этом жужжали на каждом углу
|
финансовый кризис на рынке ипотеки и недвижимости в США отразился
и нас. к чему он приведет? спаду цен на недвижимость? инфляции национальной валюты? ужесточению требований ипотечного кредитования?
Малика, последствия уже ощущаются - западные денежки уходят, из уже стало заметно меньше, соответственно, повышаются ставки на денежном рынке РФ, появилась инфа об отказах в кредитовании и прежде прощай по ипотеке т.к. это наиболее длинные и недорогие кредиты. Это - первая причина почему недвижимость понизится.
Ставки повышаются - возникнут отказы в кредитовании строителей и др., связанных с оборотом недвижки. Наличные крутятся у них в обороте, и до настоящего момента кредиты пролонгировались регулярно т.к. бизнес шёл , а недвижимость дорожала. Сейчас подорожание остановилось, а касса ушли - конец кредитования строителей и выброс ими недвижки на рынок - гасить-то надо, банки поджидать не будут. Это - вторая причина.
Рубль дешеветь не будет - перед выборами никто не захочет показывать слабость нац. валюты, (само собой) разумеется она и неслабая совсем. За ней - нефть, газ и куча всего.
Инфляция? Да н будет, но при этом хлеб и масло подорожают, а машины, телевизоры и квартиры - подешевеют. Нормальный масштаб цен, якобы во всём мире.
Удачи!
Не думаю. Ставка по ипотечным кредитам в США плавающая и зависит от ставки рефенансирования. А у нас без поблажек. Ant. мягко привязана к договору. Это во-первых. Во-вторых рынок в США был перенасышен предложениеями жилья, и те кто именно раньше и не думал покупать жилье решились, т.к. ставки по кредитам упали накануне минимальных значений , что-то около 4-5%, и народ стал покупать и тут, прелюдий) ставки поднялись до 8-11% и люди просто объявляли себя банкротами, и понеслось... Цепочка. Ясно, это отразилось на всех рынка, в меньшей или большей степени. Но на российский рынок ипотечного кредитования пока это никак не отразилось. Поди некоторые банки и пересмотрят политику, но почему то мне кажется это маловероятным. Кризис неплатежей возможен и на нашем рынке и он может народиться но не сейчас, в предверии выборов, да и после тоже, год-два. А видишь дальше много будет зависить от политик государства... Цены не упадут, может взяться еще простоят на нынешнем уровне, максиму полгода, а потом опять пойдет рост.
Это мое мнение, не профессионала ;-))
Ужесточение по ипотечным кредитам уже пошло....Мосскомерц банчик один из лидеров ранее одабривал до 90% заёмщиков....они подняли ставку кредитования на 0,5%....там у банков начались разборки с кредитными брокерами,если ранее дефолтные кредиты привлечённые через них спускались на тормозах,то сейчас они требуют сильнее точной проверки заёмщиков....в итоге наши банки привлекают зарубежные,дешёвые карман....западные инвесторы конечно нервничают,поэтому деньги и кредиты подорожают....думаю что жильё в таких условиях не хорэ дешеветь....
|
Друзья, когда же закончится сказка о КРИЗИСЕ? Чё-то она поднадоела уже!!!
Экономист Нуриэль Рубини, предсказавший мировой финансовый кризис, предвещает его аминь в 2009 году. Бывший глава ФРС США Алан Гринспен также высказал мнение, что в Америке рецессия уже подходит к концу и что темпы восстановления экономики страны могут превзойти прогнозы. Тем не менее среди экспертов нет единого мнения. Так, многие специалисты прошел слух о том, что грядет вторая волна кризиса, от которой мировая экономика не сможет памяти оправиться.
Мировой финансовый кризис продлится до конца этого года, полагает известный экономист Нуриэль Рубини.
Сейчас в конце тоннеля виден свет, приводит его слова Интерфакс со ссылкой на Bloomberg. Но не думаю, что рецессия полноте преодолена до конца года.
Экономист также заявил, что ВВП США спустя банан года может увеличиться примерно на 1%.
Рубини считается первым специалистом, предсказавшим мировой финансовый кризис. В сентябре 2006 возраст, выступая на семинаре МВФ, он напророчил обвал на рынке недвижимости США, кризис в ипотечном секторе и мировой финансовой системе.
Напомним, накануне былой глава Федеральной резервной системы США Алан Гринспен высказал мнение, что в США рецессия уже подходит к концу и что темпы восстановления экономики страны могут превзойти прогнозы большинства экономистов.
В то а время аналитики Международного валютного фонда прогнозируют, что мировая экономика сократится в этом году на 1,4%. По подсчетам специалистов фонда, усобица с кризисом уже стоила миру 11 трлн долларов.
Более того, многие эксперты чу о грядущих проблемах. Так, экономисты утверждают, что новую волну кризиса в банковском секторе США может спровоцировать провал рынка коммерческой недвижимости.
По данным Федеральной резервной системы США, коммерческие заемщики должны банкам США 1,8 трлн долларов. Рецессия внесла коррективы в планы строителей новых офисных зданий и торговых супермаркетов, не позволяя им получить прибыль, на которую они рассчитывали.
Снижение арендных ставок и сокращение спроса приводят к тому, что владельцы офисных зданий, бравшие сумма на их строительство, сталкиваются с трудностями при совершении ежемесячных выплат по ипотеке.
Проблемы рынка коммерческой недвижимости слишком серьезны, и, чего доброго, потребуется много лет, чтобы решить их, считает аналитик Deutsche Bank Securities Ричард Паркус.
Древний славянин Гринспен также считает, что планы по поводу наметившегося подъема в американской экономике могут не оправдаться в случае очередного падения цен на жилье.
Во всех отношениях возможно, что грядет очередная волна снижения цен. В этом случае произойдет очень значительное ослабление потребительского доверия, сказал Гринспен, описав ситуацию, часом число отчужденных за неуплату кредита домов начнет расти, а их цены упадут ниже указанных в ипотечных закладных, передает Reuters.
Вторую волну кризиса ждут и в России. В конце июля замначальника министра экономического развития Андрей Клепач отметил, что не исключает второй волны кризиса, которая может случиться в начале 2010 годы. Причиной тому, по его мнению, станет сокращение объемов выданных кредитов и ухудшение платежеспособности предприятий.
Тем не менее инвестиционный банчок Goldman Sachs дает оптимистический прогноз по поводу состояния мировой экономики. Экономисты считают, что падение стоимости нефти является временным. Те опасения по поводу восстановления экономики в мире, а значица, и спроса на топливо, которые привели к снижению нефтяных котировок, являются беспочвенными. В США и Китае ожидается рост экономики, какой-либо и должен привести к росту потребления нефти.
В итоге, по мнению экономистов Goldman Sachs, к концу годы стоимость нефти сорта WTI поднимется до 85 долларов за баррель.
В свою очередь, ведущий экономист Международного энергетического агентства Фатих Бирол предупредил, что мир может ожидать бесчувственный нефтяной кризис, который существенно замедлит восстановление экономики после рецессии. Причина в том, что нынешние основные нефтяные месторождения прошли свой пик производительности.
Осенью прододжение сказки обещали....побольше страшной и зловещей....
Осенью новая Цунами! ..говорят.!!)))
|
Финам-ЛайтРазумеется, программы продажи залоговой недвижимости нельзя назвать новыми в полном смысле этого слова. Такие варианты были на рынке и раньше. Однако поперед кризиса как дефолты заемщиков, так и продажа заложенных квартир измерялись ничтожными цифрами. Сейчас масштаб явления несколько увеличился, Уральские банки распродают квартиры, оформленные в гарантия по ипотечным кредитамВсе похожие статьи: 40 »
FxTeamКак отмечают специалисты Ассоциации, перед самого низкого уровня за последние 4 месяца снизились проценты по 30-летним ипотечным кредитам с фиксированной ставкой, которые являются самым популярным видом получения финансирования интересах покупки недвижимости. На протяжении последних трех недель эта Все похожие статьи: 13 »
УРА-IнформПо оценкам экспертов, то есть сегодня коммерческая недвижимость интересна с точки зрения долгосрочных инвестиций. И если есть средства, то стоит ее покупать. А постоянно потому, что в период кризиса офис можно купить на максимально выгодных условиях. Многие собственники недвижимости готовы сегодня Сейчас прибыльно покупать офисную недвижимость - экспертыВсе похожие статьи: 22 »
Пресса России: Путин дал писателям "сюжеты угоду кому) драм"Власти Санкт-Петербурга намерены в разгар кризиса провести самую масштабную ради период деятельности правительства Валентины Матвиенко приватизацию принадлежащих городу зданий, сообщает "Маркитант". С молотка пойдут более сорока объектов недвижимости, за которые чиновники рассчитывают подмогнуть и другие »